صحة_والتوقيع.. صحه ونفاذ التعامل على عقود_بيع الشقق
بقلم : فهيم سيداروس
اعتبارا من الرابع من مارس ٢٠٢١، لن يتم الاعتراف أو التعامل على عقود_بيع الشقق الحاصلة علي حكم صحة التوقيع أمام الجهات الحكومية كمان كان يحدث في السابق.
كما أنه في حالة شراء شقة أو عقار بعد تاريخ ٤ مارس ٢٠٢١ لكي تنقل عدادات المياه والكهرباء والغاز والتليفون بـاسمك او تقوم بإدخالهم يجب أن يكون عقد الشقة مسجل ولن يكفي العقد الحاصل علي صحة التوقيع أو حكم صحة و نفاذ عقد البيع بدون تسجيل في الشهر العقاري.
ولكي تستخرج ترخيص بناء لن يتم الاعتداد بالعقد الحاصل علي صحة توقيع أو صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري أي يجب ان يكون العقد مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء.
كما ان كل وحدة أو عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها، وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة أو العقار والحصول على رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة أمام أي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلا بدونه.
وعلي ذلك فان تسجيل الوحدة أو العقار في الشهر العقاري للحصول على رقم قومي لها لإدخال المرافق أو نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021″.
وفي حالة إذا تملك هذه الشقة عن طريق الآرث، يجب أن تحصل على اشهار حق إرث، و في حالة وضع اليد ومعك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات”.
وعلي ذلك في حالة شراء شقة الأن يجب أن تستعلم في الحي عما إذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم ام متعدي عليه لأن المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه تتأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا، وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه، وفي جهاز حماية أملاك الدولة إذا كانت الأرض أملاك دولة من عدمه وفي الأوقاف إذا كانت الأرض وقف خيري من عدمه وبعد كل ذلك تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض أن لم تكن مسجلة.
وبناء علي ما تقدم لم يعد هناك فائدة بدعوي صحة التوقيع الا فقط تثبت ان الموقع علي العقد قد وقعه بالفعل ويكون حجة عليه
